1 なぜこのような小さなアパート・寮が必要なのか？

多くの場合、来日したばかりの中国人が日本の賃貸契約に必要な「保証人・日本の銀行口座・在留カードの住所登録」などをまだ整えていないためです。通常の賃貸物件は契約ハードルが高く、結果として身内同士の簡易寮に流れ込む構造があります。

2 なぜ“小さすぎる部屋”でも生活できるのか？

短期的に働いて稼ぐために来日しているケースが多く、「部屋は寝るだけ」「生活の優先度は低い」という価値観が背景にあります。また、入れ替わりが激しく、長期的な生活の質より初期費用の安さが重視される傾向があります。

パスポートを預けさせる行為は、外務省も「原則禁止」としています。事実上の人質化につながり、従業員搾取や退去困難などのリスクもあります。しかし、こうした寮は非公然の運営であるため、取り締まりは難しいのが現状です。

日暮里・西日暮里は、古くから外国人比率が高く、・空き家・老朽化物件が多い・家賃が比較的安い・知人ネットワークで紹介されやすいといった理由で、中国人コミュニティの集住地となっているためです。

管理者が儲かる仕組みになっており、住む側もハードルが低いため、「仲間が仲間を呼ぶ」形で拡大していきます。民泊より発見されづらく、自治体の把握も追いついていないため、影のシェアハウス産業として広がる可能性があります。

荒川区・日暮里周辺には、一般の不動産市場ではまず見かけない、極端に狭い居住スペースを提供する中国人向けの「寮」が複数存在します。
家賃はシングルで月額3万5千円、カップルでも4万5千円。相場から見れば破格ですが、その裏側では、一般の日本人が想像しにくい特殊な管理体制が敷かれています。

寮の規則を記載した張り紙に記載されている中国の携帯番号を検索すると、都内各地で同様の寮を運営していることが分かる中国語サイトが表示されます。
実態としては、民泊よりも発見されづらく、監視やチェック機能も働きにくい「半地下化した宿泊施設」とも言える状況です。

さらに問題なのは、保証人がいない場合、パスポートを担保として預けさせられるという点です。
このような運用は、日本の一般的な賃貸住宅ではあり得ません。
ここでは公開されている寮規則の機械翻訳テキストを参考に、実態の一端を紹介します。

※ユーザー提供の張り紙の日本語訳より整理

日本の住宅というより、中国人コミュニティが独自ルールで運営する“管理下の住居”と表現する方が適切かもしれません。